「予算は土地込みで5,000万円。この1,000万円の土地を買えば、建物には4,000万円使えるかな？」
土地探しを始めると、気になる物件が出るたびにこう計算したくなります。けれど、残りの4,000万円からは、駐車場をつくる費用や登記費用、引っ越し代も出ていきます。希望の間取りにいくら残せるかを知るには、入居までに払うお金を一度、同じ表に並べてみるのが近道です。
土地から注文住宅を建てると、いくらかかる？
住宅金融支援機構の「2025年度 フラット35利用者調査」によると、三重県で「土地付注文住宅」の融資を利用した76件の平均は、建設費が約3,740万円、土地取得費が約1,000万円。合わせて約4,740万円でした。
ここでいう約4,740万円は、建設費と土地取得費を足した調査上の金額です。自分たちの予算を組むときは、見積書を見ながら「何がこの金額に入っているか」を確かめましょう。たとえば、駐車場の舗装が見積もりに含まれていればその金額を使い、別途なら外構の欄に予算を取ります。
総額5,000万円で約50坪の土地を買うと、建物にいくら残る？
三重県の地価調査から、四日市市内の住宅地を3地点選びました。2026年7月1日時点の各地点の単価を使い、すべて同じ165㎡（約50坪）にそろえて比べます。
今回は、屋外給排水や駐車場などの工事に350万円、登記・ローン手続きなどに200万円、引っ越し・家具家電・予備費に150万円と仮定します。合計700万円を先に確保すると、5,000万円のうち、土地と建物に振り分けられるのは4,300万円です。
| 参考地点と地価 | 約50坪の土地代 | 建物に使える額 |
|---|---|---|
| 釆女町（40,300円/㎡） | 約665万円 | 約3,635万円 |
| 日永西4丁目（55,400円/㎡） | 約914万円 | 約3,386万円 |
| 堀木2丁目（81,800円/㎡） | 約1,350万円 | 約2,950万円 |
土地代は各町内の基準地1地点の単価から求めた試算です。売出価格は、区画の形や接する道路などで変わります。「建物に使える額」には、建物本体の工事と設計・申請の費用を含めて考えましょう。
建物に3,300万円残したいなら、土地の上限は1,000万円
たとえば、希望の間取りと設備を入れた建物の見積もりが3,300万円だったとします。5,000万円から建物の3,300万円と別枠の700万円を引くと、土地に使えるのは1,000万円です。表の例なら、日永西の単価では予算内に約86万円が残り、堀木の単価では約350万円超えます。
気に入った土地を見つけたときに、この差が分かっていると話が進みます。「駅まで歩けることを優先して、少し小さな区画も探そう」「キッチンは譲りたくないから、土地は1,000万円までにしよう」と、ご家族で選ぶ基準ができます。
土地の価格差を見たら、購入前に確かめたい2つのこと
土地代が200万円安くても、解体や配管にもう一方の候補地より250万円多くかかれば、同じ家を建てる総額は50万円高くなります。気になる土地が二つあるときは、不動産会社や建築会社に次の二つを聞いてみてください。
古家やブロック塀は、誰がどこまで撤去する？
古家がある場合は、売主が解体して引き渡すのか、買主が手配するのかで予算が変わります。「古家は撤去予定」と聞いたら、駐車場の入口にしたい場所の塀や庭木も対象か、現地の写真を見ながら確認しましょう。車を並べて2台置きたい場合は、道路からどこを通って入るかまで描くと、必要な撤去範囲が見えてきます。
水道は道路まで？ 敷地の中まで引き込み済み？
前の道路に水道管が通っていても、敷地内に引き込む工事が必要な土地があります。「敷地内への引き込みは済んでいますか」「建物までつなぐ工事は、どの見積もりに入っていますか」と聞けば、追加で見積もる範囲が分かります。地盤改良など調査後に決まる工事も、金額の確定時期を聞き、予算表に「未確定」と残しておきましょう。
好きな外観や間取りのために、先に残したい予算は？
同じ「ガレージが欲しい」という希望でも、休日に車の横で工具を広げたい方と、雨の日に眠った子どもを濡らさず玄関まで運びたい方では、優先したいことが違います。前者なら車の横に作業場所を取れるか。後者なら車を降りる位置から玄関まで屋根が続くか。そこまで決めると、土地の間口や建物にかけたい金額も考えやすくなります。
レンガの外観に惹かれる方は、インナーガレージを組み込んだ平屋の施工例もご覧ください。写真を見ながら「この外観は残したい」「わが家なら駐車場は屋外でもいい」と話すと、予算をかけたいところが具体的になります。
気になる土地を買う前に、注文住宅の総額をご相談ください
盛匠（SEISYO）三重支店では、土地探しや候補地の敷地調査から、間取り・資金計画までご相談いただけます。土地探しと候補地の敷地調査は無料で承っています。
候補地がある方は、お問い合わせフォームの詳細欄に物件のURLと、「土地込みで5,000万円まで。車2台と、家族で料理できるキッチンを希望しています」のように、予算とかなえたいことをお書きください。土地探しがこれからなら、「希望の家を建てるために、いくらまでの土地を探せばいいか知りたい」というご相談からでも大丈夫です。
著者プロフィール
中島 盛夫
株式会社盛匠代表取締役[保有資格:二級建築士、宅地建物取引士]
大工としてひたむきに走り続けていた26歳のある日、お客様の娘様から頂いた現場での一言、 「良い家を作ってくれてありがとう」その言葉に建築への想いが膨らんでいく気持ちに気づいた私は、 「家づくりの最初から最後まで、じっくりをお客様と対話して、一生のお付き合いがしたい」と感じ、SEISYOを立ち上げました。