四日市市で新築を考えていると、「ZEH」「ZEH水準住宅」「GX志向型住宅」という言葉を目にする機会が増えています。
いずれも省エネ性能に関係する住宅ですが、必要な断熱性能や太陽光発電の扱い、利用できる補助制度は同じではありません。
補助金の金額だけで決めず、建築費、毎月の光熱費、室内の快適性、設備の交換費用まで含めて比較することが重要です。
この記事では、ZEHとGX志向型住宅の違い、四日市市で建てるメリット、補助制度を利用するときの確認事項を図解で分かりやすく整理します。
ZEHとGX志向型住宅は何が違う？
最初に、似ている3つの名称を整理します。住宅会社から説明を受けるときは、どの基準を満たす住宅なのかを確認する必要があります。
ZEHは省エネと創エネを組み合わせた住宅
ZEHは、断熱性能を高め、高効率な設備で消費エネルギーを減らし、太陽光発電などでエネルギーをつくる住宅です。
住宅で使用する年間の一次エネルギー収支を、正味ゼロにすることを目指します。
GX志向型住宅はZEHを上回る性能が必要
GX志向型住宅は、断熱等性能等級6以上、再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量の削減率35％以上、再生可能エネルギーを含む削減率100％以上などが主な要件です。
さらに、HEMSなどを使った高度なエネルギー管理も求められます。
ZEH水準住宅とZEHは同じではない
ZEH水準住宅は、省エネ性能を示す住宅区分であり、太陽光発電による創エネまで必須とは限りません。
「ZEH水準」という言葉だけでZEHと判断せず、正式な性能区分を確認してください。
【図解挿入：ZEH水準住宅・ZEH・GX志向型住宅の性能比較表】
四日市市で建てる4つのメリット
ZEHやGX志向型住宅の価値は、補助金だけではありません。住み始めてからの暮らしやすさまで含めて判断します。
冷暖房の効率を高められる
断熱性能が高い住宅は、外気温の影響を受けにくく、室温を保ちやすくなります。
夏の冷房と冬の暖房に必要なエネルギーを抑え、部屋ごとの温度差も小さくできます。
購入する電気を減らせる
高効率設備と太陽光発電を組み合わせることで、電力会社から購入する電気を減らせます。
ただし、天候、発電容量、家族の生活時間によって結果は変わります。「電気代が必ずゼロになる」と考えず、年間の発電量と使用量を確認することが必要です。
停電対策を強化できる
太陽光発電は昼間に発電できますが、夜間は発電しません。
停電時の電源確保を重視する場合は、蓄電池や、電気自動車の電気を住宅で使えるV2Hまで含めた計画が必要です。
補助制度を検討できる
四日市市には、ZEHやGX志向型住宅を対象とした独自の補助制度があります。
国の制度も含め、対象条件と申請時期を設計段階から確認することが重要です。
【図解挿入：快適性・光熱費・停電対策・補助制度の4分割図】
四日市市の補助金はいくら？
2026年度の四日市市スマートシティ構築促進補助金では、ZEHが1件10万円、GX志向型住宅が1件30万円です。
どちらも構成設備として、太陽光発電設備とHEMSの設置が必要です。太陽光発電設備とHEMSは、ZEH・GX志向型住宅の補助と重複して申請できません。
ZEHまたはGX志向型住宅と蓄電池を組み合わせる場合は9万円、V2Hを組み合わせる場合は8万円の加算があります。組み合わせ加算メニューは重複して申請できません。
申請時点で未着工であり、市の交付決定後に着工することも条件です。先に工事を始めると対象外になるため、住宅会社との工程調整が欠かせません。
国の補助制度も確認する
2026年度の「みらいエコ住宅2026事業」では、GX志向型住宅が補助対象です。
四日市市は省エネ基準の6地域に該当するため、対象条件を満たす注文住宅の補助額は1戸110万円です。
ただし、GXへの協力表明を行った登録事業者が建築すること、対象となる工事期間や立地条件を満たすことなどが必要です。
申請は建築主が直接行うのではなく、登録事業者を通じて進めます。予算上限に達した場合は受付が早く終了するため、利用を考える場合は早めの確認が必要です。
市と国の制度を単純に合計して資金計画を組むのではなく、併用の可否、申請枠、対象設備、予算状況を住宅会社と市の窓口に確認してください。
ZEHとGX志向型住宅はどちらを選ぶ？
初期費用と性能のバランスを重視するなら、ZEHを基準に比較します。
断熱性能や省エネ性能をさらに高め、長く住む間の快適性を重視するなら、GX志向型住宅が候補になります。
ただし、性能を上げれば建築費も変わります。補助金を差し引いた金額だけでなく、太陽光発電、HEMS、蓄電池などの将来的な交換費用まで確認が必要です。
契約前に確認したい6項目
契約前には、次の内容を住宅会社へ確認してください。
・ZEH、GX志向型住宅のどちらに該当するか
・性能を証明する書類を取得できるか
・国の制度に必要な事業者登録や協力表明が済んでいるか
・四日市市の交付決定後に着工する工程になっているか
・太陽光発電やHEMSが申請者所有になるか
・補助金を利用できなくても予算内に収まるか
まとめ｜補助金だけでなく総額と暮らしで判断する
ZEHとGX志向型住宅は、冷暖房効率、光熱費、室温の安定、停電対策に関係する住宅です。
四日市市では独自の補助制度も利用できますが、予算上限や申請時期があります。
補助金の大きさだけで住宅を決めず、建築費、毎月の光熱費、設備の交換費用、必要な性能をまとめて比較することが重要です。
四日市市で新築する際は、土地選びと同じ段階から住宅性能と補助制度を整理してください。
※補助制度の内容や受付状況は変更される場合があります。申請前に四日市市および国の公式情報をご確認ください。
レンガの家専門 SEISYO三重支店
SEISYO三重支店ではレンガの家、クラシック住宅を中心に家づくりをしています。新築をご計画の際には、ぜひご相談ください。
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著者プロフィール
中島 盛夫
株式会社盛匠代表取締役[保有資格:二級建築士、宅地建物取引士]
大工としてひたむきに走り続けていた26歳のある日、お客様の娘様から頂いた現場での一言、 「良い家を作ってくれてありがとう」その言葉に建築への想いが膨らんでいく気持ちに気づいた私は、 「家づくりの最初から最後まで、じっくりをお客様と対話して、一生のお付き合いがしたい」と感じ、SEISYOを立ち上げました。