「家を建てたら、固定資産税は毎年どのくらいかかるのだろう」
「住宅ローンの返済以外に、何を準備しておけばいい？」
家づくりでは、土地や建物の購入費に目が向きます。しかし、安心して暮らし続けるには、住み始めてからの税金も予算に入れておくことが大切です。
今回は、四日市で新築を検討している方へ、固定資産税の決まり方と減額制度、将来の負担を考えるポイントをご紹介します。
固定資産税は建築費だけでは決まりません
固定資産税は、原則として毎年１月１日時点の土地や建物の所有者にかかる税金です。四日市市の税率は1.4％で、計算の基本は「課税標準額×1.4％」です。
ただし、建築費が3,000万円だから、その1.4％を毎年払うわけではありません。
建物は、市の家屋調査などで屋根や外壁、内部の仕上げ、設備などを確認し、国の固定資産評価基準に基づいて評価されます。その評価額が、原則として建物の課税標準額になります。
同じ床面積でも、構造や仕様によって税額は異なります。「同じくらいの家を建てた知人の税額」は、参考として考えましょう。
土地の税金と都市計画税も確認しましょう
固定資産税は、建物だけでなく土地にもかかります。ただし、住宅の敷地には、一定の条件で課税標準額を抑える「住宅用地の特例」があります。
土地の購入代金に、そのまま税率を掛ける計算ではないことを覚えておきましょう。
また、四日市市の市街化区域内では、土地と建物に都市計画税もかかり、税率は0.2％です。
「固定資産税はいくら？」と調べるときは、土地と建物、さらに都市計画税を含めた年間の支払いを確認することが大切です。
建物にかかる税金を計算例で確認
ここでは、市街化区域内にある床面積100㎡の専用住宅で、建物の評価額を1,000万円と仮定します。新築住宅の減額要件を満たし、居住部分全体に減額が適用される場合です。
建物の固定資産税は、減額前なら「1,000万円×1.4％＝14万円」。新築時の２分の１減額が適用される期間は、年７万円になります。
都市計画税は「1,000万円×0.2％＝２万円」です。こちらには、新築住宅の固定資産税と同じ減額はありません。
この条件なら、建物にかかる両税の合計は年９万円。月々に分けて備えるなら7,500円です。実際には、これに土地の税金も加わります。
これは仕組みを理解するための仮の計算で、四日市の新築住宅の相場や、盛匠の建物の税額を示すものではありません。
新築時の減額が終わった後にも備える
一般的な新築の木造２階建て住宅などでは、要件を満たすと、居住部分のうち１戸あたり120㎡までの固定資産税が３年度分、２分の１になります。
2026年４月以降に新築する住宅は、居住部分の床面積が40㎡以上240㎡以下であることなどが要件です。制度上の建築期限や条件も、計画時に確認しましょう。
減額が終わると、家屋の固定資産税は本来の税額に戻ります。ただし、評価額の見直しもあるため、土地や都市計画税を含む支払総額が一律に２倍になるわけではありません。
また、認定長期優良住宅の一般的な戸建てでは、減額期間が５年度分になります。四日市市では、認定通知書の写しを添えて、新築した翌年の１月31日までに申告が必要です。
最初の納税額だけを見て家計を組まず、減額終了後も支払える余裕を持っておきましょう。
レンガの外壁やガレージは税額に関係する？
外壁の材料や建築設備は、家屋評価の確認項目です。そのため、レンガの外壁も評価に関係しますが、「レンガの家なら毎年いくら高い」と一律にはいえません。家全体の構造や面積、施工内容などを踏まえて評価されます。
また、ビルトインガレージなど、家屋としての要件を満たす車庫は課税対象になります。一方、屋根と柱だけで周囲に壁がないカーポートなどは、家屋の課税対象外とされています。
税金とともに、建築費や維持費、日々の使いやすさを確認し、ご家族に合う設備を選びましょう。
四日市で、住み始めてからも安心できる家づくりを
家を持つと、住宅ローンの返済に加え、税金や保険料、将来の修繕費などが必要になります。年間の支出を整理して、毎月いくら取り分けるかを考えておくと、支払い時期にも慌てずに済みます。
盛匠三重支店では、レンガの家やガレージのある住まいなど、お客様の希望と暮らしに合わせた家づくりをご相談いただけます。
「住み始めてからのお金も含めて、無理のない予算を考えたい」
まだ土地や間取りが決まっていなくても、その一言からご相談ください。建てるときの費用と、その後の暮らしを一緒に考えていきましょう。
盛匠三重支店
電話：059-348-0306
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※2026年10月時点の四日市市の公表情報をもとにしています。個別の税額や減額の適用については、四日市市資産税課へご確認ください。
著者プロフィール
中島 盛夫
株式会社盛匠代表取締役[保有資格:二級建築士、宅地建物取引士]
大工としてひたむきに走り続けていた26歳のある日、お客様の娘様から頂いた現場での一言、 「良い家を作ってくれてありがとう」その言葉に建築への想いが膨らんでいく気持ちに気づいた私は、 「家づくりの最初から最後まで、じっくりをお客様と対話して、一生のお付き合いがしたい」と感じ、SEISYOを立ち上げました。