土地を購入するまでに知っておきたい失敗しない土地購入徹底ガイドライン

土地を購入する際には、立地や価格、地形、そして将来的な価値など、さまざまな要素を総合的に考慮することが重要です。特に新築を検討している方にとって、理想的な住まいを建てるためには土地の選び方が大きな鍵となります。一般的に、土地の形状や周辺のインフラ状況、日当たりや隣接する施設なども、家の快適さや住み心地に大きく影響します。また、敷地内の法的な制限や地盤の状態も、建築費用や将来的な維持管理に影響することがあります。この記事では、失敗しない土地選びのために押さえておきたいポイントや、土地に関する基本的な知識について解説していきます。土地選びは、一生に一度の大きな投資となるため、後悔のない選択をするためにも、この記事を参考にしながら慎重に検討を進めていきましょう。

土地とは？

土地とは、建物を建てたり、農作物を育てたり、資源を採取するための場所として利用される場所のことを土地と呼びます。土地は地価や用途、地形、法的制約、周辺環境などにより価値が決まり、これにより土地の選び方や利用法が大きく変わります。住宅地としての土地は、日当たりや風通し、交通アクセス、周辺のインフラが重要視され、また、法的には建ぺい率や容積率などの規制があり、場所によっては自由に建築できない土地があります。土地の購入や利用にあたっては、こうした要素を考慮し、将来的な資産価値やライフスタイルに適しているかを見極めることがとても大切です。

土地購入の基本情報を理解しよう

土地購入の基本情報を理解することは、土地をスムーズに購入するために欠かすことができません。土地探しから契約までの流れを把握し、購入前に法的確認やインフラの状況をチェックすることが大切です。特に、土地にかかる法的制約や公共インフラ（電気・水道・ガス）の整備状況を事前に確認することで、将来的なトラブルを防ぐことができます。

土地購入の流れとは？

土地を購入する際の基本的な流れとしては、まず理想の土地を探すことから始まります。インターネットや不動産業者を活用して、希望条件に合う土地を選定し、現地の見学を行いましょう。その後、土地の契約に進む前に周辺環境や土地の履歴、地盤の強度などを確認することが重要です。これを経て売買契約を結び、ローンの手続きなどを経て、最終的に土地の引き渡しとなります。

法律面の確認事項

土地購入時には法的な手続きが非常に重要です。まず、土地の所有権が確実に移転されるよう登記手続きを行う必要があります。また、土地にかかる法的な制約や都市計画、建築可能な範囲（用途地域など）を事前に確認することも必須です。

公共インフラの影響

土地を購入する際には、電気・水道・ガスといった公共インフラが整っているかどうかを確認しましょう。これらのインフラが未整備であれば、整備にかかる費用や時間が想定以上になることもあります。また、下水道や排水設備の有無も居住に大きく影響するため、土地選びの際には忘れずに確認しましょう。

予算計画の立て方

土地購入の際、予算計画をしっかりと立てることが成功の鍵です。自己資金や住宅ローンを考慮し、購入可能な範囲を正確に把握することが重要です。

土地購入に役立つ専門用語解説

土地を購入する際には、専門用語が数多く登場し、初めての方には理解しにくい場面もあるかと思います。しかし、用語を理解しておくことでスムーズに進められ、土地購入に関する手続きや条件も正しく判断できるようになります。ここでは、土地購入時に役立つ主要な専門用語を解説していきます。

公図（こうず）

概要
公図とは、土地の区画や形状を示す公的な地図のことです。法務局で管理されており、土地の所有者や隣接地の情報を確認するために使用されます。
使い方
土地の位置や形状を確認し、境界や周辺環境を調べる際に役立ちます。不動産の売買契約時には、実測ではなく公図において現状の状態を確認します。

建ぺい率（けんぺいりつ）

概要
建ぺい率は、土地面積に対して建物を建てられる割合を示したもので、地域によって制限が異なります。たとえば、建ぺい率が50%の場合、土地面積の50%までしか建物を建てることができません。
使い方
希望する建物の大きさが、その土地の建ぺい率に合致するかどうかを確認する際に役立ちます。

容積率（ようせきりつ）

概要
容積率は、土地面積に対する建物の延べ床面積（建物の各階の面積の合計）の割合を示したもので、建物の高さや総床面積に制限を設けています。
使い方
建物を数階建てにしたい場合や延べ床面積を最大化したい場合、容積率を確認しておくと建築計画がスムーズに進みます。

用途地域（ようとちいき）

概要
用途地域は、市街地の健全な発展や生活環境の保護を目的に、土地の利用目的を制限する地域区分です。住宅地、商業地、工業地など12の用途地域に分類されており、地域によって建築できる建物の種類や規模が異なります。
使い方
購入したい土地の用途地域を確認することで、希望する住宅の建設が可能かどうか判断できます。

引渡し（ひきわたし）

概要
引渡しとは、売主が買主に土地や建物の所有権を正式に移動した後に行う行為です。契約が完了した後、買主に不動産の所有権が移り、実際の使用が可能になります。
使い方
土地の売買契約書に引渡し日が記載されており、その日以降から土地の利用ができることになります。

宅地建物取引業者（たくちたてものとりひきぎょうしゃ）

概要
宅地建物取引業者、通称「宅建業者」は、土地や建物の売買、賃貸の仲介を行う不動産業者のことです。土地購入時には、不動産会社が取引のサポートを行い、契約や書類作成をサポートします。
使い方
信頼できる不動産業者と契約することで、土地の購入がスムーズに進められます。

売買契約書（ばいばいけいやくしょ）

概要
売買契約書は、土地や建物を売買する際に、売主と買主の間で取り交わされる正式な契約書です。契約内容や条件が明記され、双方の合意の証として重要な役割を果たします。
使い方
土地の購入が決定した際、売主と契約内容を確認し、署名・捺印を行います。契約書に基づいて引渡しや代金の支払いが進行します。

登記（とうき）

概要
登記とは、法務局において土地や建物の所有権や抵当権を公的に記録する手続きのことです。登記を行うことで、所有権が第三者にも認められ、法律上の保護が得られます。
使い方
土地購入後に所有権を確保するため、司法書士などに依頼して登記を行います。

不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）

概要
不動産取得税は、土地や建物を取得した際に課される地方税です。購入価格に基づき一定の税率がかかりますが、条件によっては軽減措置を受けられる場合もあります。
使い方
土地購入後に支払う税金の一つで、予算計画に含めておきましょう。

手付金（てつけきん）

概要
手付金は、土地や建物の売買契約を成立させる際に、買主が売主に支払う予約金のことです。手付金を支払うことで、売主と買主の合意が確認され、契約が確定します。
使い方
手付金を支払うことで、購入意思を示し、売買契約を進めます。解約の場合は手付金が返金されない場合もあります。

建築条件付き土地（けんちくじょうけんつきとち）

概要
建築条件付き土地とは、土地を購入する際に、指定された建築業者と契約を結ぶ条件が付いた土地のことです。この場合、購入後に自由な業者で建築を依頼できない制限があります。
使い方
土地購入後の建築計画に影響を与えるため、建築条件の有無を事前に確認しておきましょう。

境界線（きょうかいせん）

概要
境界線は、隣接する土地との間の正式な区切りを示す線のことです。境界が不明確だと、後々隣人とのトラブルが発生する可能性があるため、確認が重要です。
使い方
土地購入前に境界線の確認を行い、境界の明示がされているかを確認しましょう。

土地購入の予算を計算する方法

購入する土地の価格に加え、登記費用、仲介手数料、税金などの諸費用も予算に含めましょう。ローンを利用する際は、毎月の返済額が無理のない範囲であることを確認する必要があります。

購入時に発生する費用を全て把握しよう

土地購入には土地代以外にも、不動産取得税や登記費用、仲介手数料などがかかります。これらの諸費用を含めた総予算を把握することが大切です。忘れがちな費用も含め、全体のコストを事前に明確にしましょう。

ローンを活用した購入方法

住宅ローンを利用することで、自己資金（頭金）だけではなく融資を利用して土地を購入することが可能になります。ただし、借入額や金利、返済期間などの条件を考慮し、無理のない範囲でローンを組むことが重要です。

住宅ローンでどれだけの土地が購入できるか？

住宅ローンを利用する際は、借入可能額に基づいて購入可能な土地を決定します。月々の返済額や頭金の金額によって、購入可能な土地の面積や場所が変わるため、しっかりとシミュレーションを行いましょう。

住宅ローンに関してはこちらの記事をご参照ください。
【住宅ローンの仕組みを徹底解説！これを見るだけで誰でも住宅ローンに詳しくなれます！】

住宅ローンの仕組みを徹底解説！これを見るだけで誰でも住宅ローンに詳しくなれます！

土地購入時に発生する費用とは？

土地を購入するときには、土地の代金とは別に、次のような諸費用や税金が発生します。

・仲介手数料
・売買契約書印紙代
・登記費用
・不動産取得税
・固定資産税等の日割り精算
・住宅ローン手数料
・手付金
・測量費、表示登記費用

土地購入の諸費用の目安は、土地代金の5～10％程度です。たとえば、販売価格2,500万円の土地を購入する場合は、土地代とは別に125～250万円程度の諸費用がかかります。
実際にかかる金額は、住宅ローンの有無や購入する土地の状況などによっても異なります。予算オーバーとならないように、諸費用も含めたしっかりとした資金計画を立てることが大切です。

仲介手数料

仲介手数料とは不動産取引において、仲介を行った不動産会社に支払う手数料のことです。この手数料は、売買契約が成立した際に支払われ、一般的には売買価格の一定割合で計算されます。日本では法律により、仲介手数料の上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合、最大で「売買価格×3% + 6万円 + 消費税」が上限額となります。

売買契約書印紙代

売買契約書印紙代とは、不動産の売買契約を行う際に、その契約書に貼付する印紙にかかる費用のことです。この印紙代は、契約金額に応じて国が定めた税金として課されます。契約金額が高くなるほど印紙代も増加し、例えば、1,000万円から5,000万円の契約には1万円の印紙が必要です（2025年現在）。

登記費用

登記費用とは、不動産の所有権や抵当権などを公的に記録するためにかかる費用のことです。土地や建物を購入した場合、法務局で所有権の移転や抵当権の設定を行う必要があり、この際に専門家である司法書士に手続きを依頼することになります。登記費用には、登録免許税（国税として支払う税金）と、司法書士への報酬が含まれます。費用は物件の価格や地域、手続き内容によって異なります。

不動産取得税

不動産取得税とは、不動産を購入、贈与、または新築・増改築した際にかかる地方税のことです。これは、土地や建物などの不動産を取得した際に一度だけ支払う税金です。税額は、固定資産評価額に基づいて計算され、一般的には評価額の4％が課されますが、特例措置や軽減措置が適用される場合もあります。住宅を取得した際には、条件を満たすことで減税を受けることができます。
住宅取得時に不動産取得税の軽減措置が適用される条件には、いくつかの基準があります。

①新築住宅の場合：住宅の床面積が50㎡以上240㎡以下であること。
②中古住宅の場合：築年数が20年以内（耐火建築物の場合は25年以内）であること。耐震基準適合証明書がある場合には、これを超えても適用可能。
③土地の取得：一定の要件を満たす土地を取得する場合に軽減措置が適用されます。

固定資産税等の日割り精算

固定資産税等の日割り精算とは、不動産の売買において、売買契約日や引渡し日を基準にして、売主と買主の間で固定資産税や都市計画税などの税金を公平に分担するための計算方法です。通常、固定資産税は1年分まとめて請求されるため、引渡し日を境に、その年の税負担を日割りで計算し、売主と買主がそれぞれの負担分を支払う仕組みとなります。

住宅ローン手数料

住宅ローン手数料とは、住宅ローンを利用する際に発生する諸費用の一つで、金融機関に対して支払う手数料のことです。一般的には、住宅ローンの審査や手続きにかかる費用として設定されます。具体的に、融資事務手数料や保証会社に支払う保証料などが含まれます。金融機関によって手数料の設定は異なり、融資額やローンの種類によって手数料が変わることがありますので、事前に確認しておきましょう。

手付金

手付金とは、不動産の売買契約において、買主が売主に支払う一時金のことを指します。これは契約の成立を確認するために支払われるもので、契約の保証金的な役割を果たします。一般的に売買価格の5%から10%ほどが手付金として支払われます。また、買主が契約を解除した場合は手付金を放棄し、売主が解除した場合は倍返しとなることが多いです。

測量費、表示登記費用

測量費とは、土地の面積や境界線を正確に測るための費用で、土地の売買や建築の前に行います。専門の測量士によって行われ、測量の内容や規模により費用が異なります。
表示登記費用は、新しく建てられた建物の存在を法的に登録するための手続きにかかる費用です。表示登記は建物が完成した後に行われ、不動産登記簿にその建物が新たに記載されることで所有権が法的に認められるために必要なものです。

 

最初にネットで土地を探してはいけない

家を建てようと考えた際、土地を探すために多くの方が、

・住宅総合展示場へ行く
・ネットで土地情報を調べる
・チラシで土地情報を調べる

このような行動がまず浮かび上がるのではないでしょうか？しかし、これらの行動は実は、家づくりの大きなリスクになる可能性があります。そのようなリスクを回避するための家づくりの正しいステップについて解説します。

よくある失敗の原因

ネットで土地を先に探してしまうと、実際に家を建てるときに「思ったより予算が足りなかった」「希望の家が建てられなかった」という後悔の声があることをご存知でしょうか？多くの人が最初に土地を購入してしまい、その後に家の設計や予算を考えるため、土地に予算を使いすぎてしまい、結果的に理想の家が建てられない状況に陥ることがあるのです。

最初に考えるべきこと

家づくりの正しい進め方として、最初に考えるべきは「予算」と「建物の計画」です。土地は、家を建てるためのスペースでしかないので、まずはご自身とご家族様がどんな家を建てたいのか、そしてその家に必要な予算はいくらなのかを明確にすることが最初のステップです。家づくりに必要な総予算は「家＋土地＋諸費用」で成り立っています。このバランスを理解し、しっかりとした計画を立てることでリスクを減らすことができます。

なぜ土地を後回しにするのか？

多くの方が土地を先に決めてしまいたくなる、その理由は、良い場所はすぐに売れてしまうという不安から来るのではないでしょうか？しかし、土地を購入してから家の設計や予算を進めてしまうと、先ほどお伝えしましたように理想的な家を建てるための条件が揃わないということになりかねません。たとえば、購入した土地に希望する家が収まらない、予算オーバーで設計が制限されるなどの問題が発生する可能性が高くなるということです。

住宅会社と連携して土地を探す

土地を探す際、住宅会社に相談することをお勧めします。住宅会社は、家づくり全体のバランスを考慮しながら、適切な土地を提案してくれるため、失敗するリスクを減らすことができます。また、住宅会社は建築に必要な土地の条件（方位、形状、法律による制限、ライフラインの状況など）を詳しく把握しているため、理想の家を建てるためのサポートをしてくれます。信頼できる住宅会社を探してから土地探しをスタートしても決して遅くはないでしょう。

土地購入時に考慮すべき建物のポイント

新築を建築する目的により土地を購入する場合、予算や建物の間取り、デザインなどが不確定なまま土地を購入してしまうと、理想の家を実現できなくなってしまう可能性が高まります。次は、土地購入時に考慮すべき建物のポイントについて解説します。

現地確認の流れと注意点

土地を購入する場合、現地確認を行、気に入った土地があれば買付証明書を記入し、住宅ローンの審査を受けるのが一般的です。この手続きは、一般的に1週間から2週間程度の短期間で行われるため、建物の計画が未確定のまま進んでしまうことが多くあります。しかし、建物をどのように建てるかが決まっていないと、土地の条件が本当に適しているのかどうか判断するのができないと思いませんか？たとえば、理想の間取りが土地に収まらない場合や、必要なインフラ整備が大幅に費用を増やすケースも考えられます。

買付証明書とは？

買付証明書とは、『土地や不動産を購入したい』と不動産会社に意思表示をする際に提出する書類のことです。これは、買主（お客様）が「この物件をいくらで購入したい」と具体的に提示し、売主（土地の持ち主）にその意向を伝えるために使用する書面です。買付証明書は、一般的に有効期限が設定します。しかし、これにより売主（土地の持ち主）は他の買主と交渉せずに一定期間、購入希望者様とのやり取りを優先することができることになります。

建物を先に計画してから土地を選ぶべき理由

土地を先に購入してしまうと、建物にかかる費用やローンのバランスが崩れる可能性があります。土地の購入費用が予算を大きく圧迫してしまうと、建物にかけられる費用が減ってしまい、理想の家づくりができないことがあります。そのため、まずは建物のプランや予算を確定させ、それに見合った土地を探すことが成功への近道です。建物と土地はセットで計画しなければならないという考え方を持つことが重要です。

住宅会社のサポートで家づくりをスムーズに

住宅会社に土地探しを依頼することで、土地と建物の両方をトータルで考慮した家づくりが可能です。住宅会社は、土地の形状やインフラ整備、法的な規制などを熟知しており、理想の住まいを実現するために最適なアドバイスをすることができます。また、建物のデザインや間取りが土地に適しているかどうかも事前に確認できるためスムーズに家づくりを進めることができるでしょう。

土地と建物を同時進行で計画する重要性

土地だけを先に購入することで、建物に関する多くの不確定要素が後から問題になることがよくあります。リスクを避けるためにも、土地と建物は同時に計画を進めることが理想的と言えます。

理想の土地を見つけたらすぐに購入するために必要な事前準備

土地を購入するところから家づくりをスタートする方にとって、バランスよく予算を振り分けるためには土地と建物の計画を同時に進めていく必要があります。そして土地は同じ土地が存在しないという特徴から良い土地が出た時にすぐに購入できるよう事前に準備しておく必要があります。
ここからは土地をすぐに購入するための事前準備についてお伝えします。

土地は簡単に見つからない

土地を探し始めるとすぐにお気づきになられるかもしれませんが、理想の土地はなかなか見つからないものです。その理由は、良い土地だと感じるということは他に土地探している方にとっても良い土地だと見えているということです。もし事前に購入の条件を定めずに探し始めると、「これだ！」とという土地が見つかったとしても予算が足りなかったりして決断を迷うことになる可能性があります。逆に、あらかじめ条件を明確にしておくことで、理想の土地が見つかった瞬間にすぐ動き出せる準備が整います。

土地を購入するための要素

土地購入にはいくつかの重要な要素があります。スムーズな土地購入をするために以下のことを計画に入れましょう。

予算

土地購入にあたって、まず最初に定めるべきは予算です。土地の購入費用だけでなく、購入後にかかる手数料や諸費用、さらに理想とする建物の建築費用も含めた全体予算を計算しておきましょう。

大きさや方位

理想のライフスタイルに合った家を建てるために必要な土地を探すには、土地の広さや日当たりなどの方位も重要な要素です。

周辺環境

周辺の学校、病院、交通機関の利便性なども、理想のライフスタイルの質を高めるために重要な要素になります。

建築条件

一部の土地には「建築条件付き」という条件がついていたり、建築に関する制約がある土地があるため購入前にはそのような制約に対する知識を入れ、確認できるようにしておく必要があります。

理想の建物の要素を決めておく

土地を購入する際には、その土地に理想の建物が建てられるかを事前に知ることが重要です。土地によっては、建築条件が厳しく、望んでいた間取りやデザインを実現できない可能性があります。そのため土地を探す前に、まず建物への要望を定めておきましょう。
「家を建てた後に理想の建物が実現できなかった…」という後悔を避けるためにも、建物へのご要望を叶えることができる、お客様の条件に合った土地を探すことがポイントです。

全体予算を意識する

土地の購入費用だけでなく建物にかかる費用も含めた全体予算を考えなければなりません。例えば、土地を予算の上限ぎりぎりで購入してしまうと、建物にかけられる予算が不足し、理想の建物を建てられなくなる可能性があります。土地と建物、両方に十分な資金を振り分けられるよう、全体予算をしっかりと把握しておきましょう。その際には信頼できる住宅会社と相談しながら、計画を進めていくことが大切です。

優先順位を決める

理想の土地や建物を決める際に、最も重要なのが「優先順位をつけること」です。全ての条件を満たす土地はありません。そのため、絶対に譲れない条件と、妥協できる条件をリストアップし、優先順位をつけることが成功への鍵です。

・絶対に譲れない条件
・できれば叶えたい条件
・どちらでも良い条件

上記のように分けて考えることで、バランスの取れた選択が可能になります。

理想の土地探しのための優先順位チェックリスト

理想の住まいを建てるためには、土地選びが非常に重要です。しかし、予算や希望する条件がすべて叶う土地を見つけることは難しいものです。そこで、自分にとって最も大切な条件と、妥協できる条件を整理するためのチェックリストをご紹介します。このリストを活用して、失敗しない土地選びに役立ててください。

①絶対に譲れない条件をリストアップする

まずは、理想の生活を実現するために「絶対に譲れない条件」を明確にしましょう。この条件は土地を選ぶ上での最重要項目となります。

■予算

自己資金や住宅ローンを考慮し、土地にかけられる予算の上限を定めましょう。また、土地購入には諸費用（仲介手数料や登記費用など）もかかるため、余裕を持った予算計画が必要です。

■土地の広さ

家族構成や将来の生活を計画に入れ、必要な土地の広さを確認しましょう。庭を作る予定や駐車スペースの確保が必要かどうかも明確にすると良いでしょう。

■交通の利便性

通勤や通学、日常の移動が快適に行える交通の利便性は大切です。最寄り駅やバス停の距離、主要道路へのアクセスも確認ポイントです。

■日当たりや方位

家の快適さに影響する日当たりの良さも重要なポイントです。特に、リビングや寝室などの位置を想定して土地の方位や周辺の建物の影響を確認しましょう。

■安全性

自然災害へのリスクが低い地域かどうかも土地選びでは重要です。地震、洪水、台風などの被害を受けにくい地域を優先すると長期的に安心して暮らすことができるでしょう。

②できれば叶えたい条件を考える

次に、「できれば叶えたい条件」をリストアップします。この条件は優先度が少し低めですが、実現できると住みやすさが向上します。

■周辺施設の充実度

日常生活で利用するスーパー、病院、学校、銀行、公共施設などが近くにあると便利です。将来、子育てや老後の生活を見据えた立地のことも視野に入れて土地を探しましょう。

■静かな環境

交通量の少ない道路や、静かな住宅街を選ぶことで、ゆったりとした生活環境が得られます。周辺に工場や繁華街などの騒音が発生しやすい施設がないか確認すると良いでしょう。

■将来の資産価値

資産価値の高いエリアや将来的に発展が見込まれる地域を選ぶと、万が一売却する際にも価値が下がりにくい傾向があります。

■景観や自然環境

緑豊かな景観や自然が楽しめる環境は、心地よい暮らしを提供してくれます。景色を重視する場合、周辺に自然が多い場所を選びましょう。

③どちらでも良い条件を整理する

最後に、「どちらでも良い条件」をリストアップします。これらの条件が含まれる土地が見つかることは理想的ではありますが、必須ではありませんので、理想の土地に出会う可能性を高めるために柔軟に考えておきましょう。

■土地の形状

四角形や長方形の土地は使いやすいですが、多少の変形地でも家の設計次第で快適に暮らせる場合もありますので、絶対に譲れない条件のリストに当てはまる場合は仮に変形地だとしても一度住宅会社に相談して検討してみてください。

■周辺の住民層

周辺の住民層によって住み心地も大きく変わります。しかし、周囲にお住まいの方を調査することは簡単なことではありません。そのため隣家のお住まいの方程度を調査する程度にとどめておくと良いでしょう。自治会の活動内容なども確認しておくと良いです。

■ライフラインの整備状況

水道・電気・ガスなどが既に整備されている土地は便利ですが、整備前の土地でも住宅会社がサポートしてくれるケースがあるため、必ずしも譲れない条件にする必要はありません。

④チェックリストを活用して現地見学へ

優先順位が明確になったら、いよいよ現地見学に行きましょう。土地の条件をこのチェックリストと照らし合わせながら確認することで、迷いなく判断ができるようになります。現地に行く際は、以下の点にも注意しましょう。

■周辺の道路の交通量や音

昼夜で交通量が変わるため、時間帯を変えて訪れるとより現実的な生活環境を確認できます。

■土地の境界線

実際の境界線を確認し、隣地とのトラブルが発生しないように注意しましょう。

■隣接する建物や将来の建築計画

将来的に隣接地に建物が建つ予定がある場合、日当たりや風通しが悪くなる可能性があります。可能であれば、隣地の計画を確認しておくと安心です。

土地選びで避けるべき5つの失敗ポイント

新築だけではなく土地購入についても一生に一度の大きな買い物となります。購入する土地によって建てることができる建物も大きく変わってくるため土地購入は慎重に進めるべき重要なプロセスです。しかし、購入後に「失敗だった」と後悔しないためには注意すべきポイントを事前に把握しておく必要があります。ここでは、土地選びでありがちな失敗事例を5つご紹介します。
基本的には気に入った土地が見つかりましたら、住宅会社に相談して進めることを強くおすすめします。

日当たりや風通しを軽視してしまう

日当たりや風通しは快適さや住み心地に大きく関わります。しかし、「周辺の建物が日差しを遮る」「隣地の木々が風通しを悪くしている」といった点を見落として購入してしまうケースがあります。土地を見学する際には、朝・昼・夕方と時間帯を変えて確認することをおすすめします。また、周囲に今後建築予定の高い建物がないか不動産会社に確認しておくと安心です。

インフラ未整備の土地を購入してしまう

購入時には安価に感じられる土地でも、水道やガス、下水道といったインフラが未整備だと整備にかかる費用が想像以上に高くつくことがあります。特に郊外の土地ではインフラの整備状況を確認し、「どのくらいの追加費用が発生するのか」を事前に把握しておきましょう。

法的制約を見落としてしまう

土地には用途地域や建ぺい率、容積率などの法的な制約が設定されており、これらを無視すると希望の家が建てられない可能性があります。また、斜面や旗竿地（敷地の一部が通路のように細長くなっている土地）では、建築基準法の影響を大きく受ける場合も。購入前に住宅会社や不動産業者と相談し、計画に適した土地かどうかを確認しましょう。

周辺環境を十分に調べない

購入後に「周囲が騒がしくて落ち着けない」「交通量が多く子供の安全が心配」など、周辺環境に問題があることが判明するケースがあります。現地見学だけでなく、Googleマップや自治体の情報を活用して周辺の施設や治安を調べるとよいでしょう。

予算オーバーになる土地を購入してしまう

土地に予算をかけすぎてしまうと、建物にかける費用が不足し、結果的に理想の家を建てられなくなる可能性があります。土地と建物、諸費用を含めた総予算を最初に計画し、予算内で収まる土地を探すことが大切です。

家族構成別に考える土地選びのポイント

家族の構成によって理想の土地の条件は大きく変わります。ここでは、小さなお子様がいるご家庭や高齢のご両親様と同居する場合など、家族構成に応じた土地選びのポイントを解説します。

小さなお子様がいるご家庭の場合

周辺の学校や保育施設の距離が重要になります。また、交通量の少ない静かなエリアや公園が近くにある環境も魅力的です。さらに、道路との接道状況や周辺の治安も忘れずに確認しましょう。特に、通学路が安全かどうかは事前にしっかり調査しておくと安心です。

高齢のご両親様と同居する場合

高齢のご両親様と一緒に暮らす場合は、バリアフリーを考慮した家を建てられる土地が適しています。また、病院や薬局が近い場所を選ぶとより安心です。さらに、徒歩圏内でスーパーや商業施設にアクセスできる便利な立地を検討すると移動の負担を軽減できます。

夫婦二人暮らしの場合

お二人だけで暮らす場合、利便性や快適性を重視した土地選びがポイントです。駅やバス停からのアクセスが良い場所を選ぶことで、日常生活がスムーズになります。また、静かな環境や趣味に適した土地（例：ガーデニングやペットの暮らしやすい環境）も考慮するとよいでしょう。

将来を見据えた土地選び

お子様が独立した後や将来的に売却を考える場合は資産価値の高いエリアを選ぶことも重要です。土地の将来性について住宅会社にしっかりと相談しましょう。

住宅会社に相談すべきタイミングとは？

土地選びで失敗しないためには、早い段階で住宅会社に相談することをおすすめします。ここでは、具体的にどのタイミングで住宅会社に相談するべきかを説明いたします。

土地探しを始める前

多くの方が「まず土地を決めてから家を建てよう」と考えがちですが、実は土地探しを始める前に住宅会社に相談するのが理想的です。住宅会社は建物のプランニングや予算配分に基づいて適した土地を提案してくれるため、より理想のライフスタイルを実現することができる土地を探すことができるでしょう。

気になる土地が見つかったとき

気になる土地が見つかったらすぐに住宅会社に相談しましょう。住宅会社は土地の法的制約やインフラ整備状況を確認し、購入しても問題がないかアドバイスをしてくれます。また、土地に適した建物プランも提案してもらえるため、安心して購入を進めることができるようになります。

予算計画を立てるとき

土地と建物、諸費用を含めた総予算を計画する際も住宅会社のサポートがあることで土地と建物にかける予算配分を間違えることなく進めることができるでしょう。住宅会社のアドバイスを受けることで無理のない返済計画を立てられるほか、予算に応じた土地の選定がスムーズになります。

契約前の最終確認

土地の契約前には必ず住宅会社に相談しましょう。契約書の内容や土地の条件について専門的な視点でチェックしてもらうことで、後からトラブルになるリスクを防ぐことができます。

土地選びで知っておきたい災害リスクの回避法

日本は地震や台風、豪雨による洪水、土砂災害など、さまざまな自然災害に見舞われる国です。こうした災害リスクを事前に把握し、リスクを軽減できる土地を選ぶことは、安心して暮らせる住まいを実現するための重要なポイントです。災害リスクを回避するための具体的な方法を詳しく解説します。ハザードマップの活用や地盤調査、周辺環境の確認など、土地選びの際に欠かせない知識をお届けします。

①ハザードマップを活用しよう – 災害リスクを視覚化できる便利なツール

ハザードマップは、洪水や土砂災害、津波などの危険箇所を示した地図です。自治体が作成し、公式ウェブサイトや役所で閲覧できるほか、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」でも簡単に確認できます。
具体的な確認ポイント
購入を検討している土地が、次のような区域に該当していないかをチェックしましょう。

• 洪水浸水想定区域
• 土砂災害警戒区域
• 津波浸水想定区域

特に、洪水リスクがある地域では、建築時に地盤を高くする必要がある場合もあります。これにより、追加費用が発生する可能性があるため、事前に確認することが大切です。

②過去の災害履歴を調べる – 土地の歴史を知ることがリスク回避につながる

過去に災害が発生した地域では、再度同じ災害が起きる可能性があります。購入予定の土地がどのような災害履歴を持つのかを、不動産業者や地元住民から情報収集しましょう。
具体的に調べるポイント

• 洪水や冠水の経験：大雨時にどの程度浸水したか。
• 土砂災害の履歴：崖崩れや地滑りが発生したことがないか。
• 地盤沈下の有無：過去に地盤の不安定性が確認されていないか。

インターネットでも自治体の防災関連資料が閲覧可能な場合がありますので、事前に調査して情報収集しておきましょう。

③地盤の状態を確認する – 建物の安全性を左右する地盤の重要性

日本は地震が頻発するため、地盤の強さは建物の耐震性を大きく左右します。地盤が弱い土地では、地震の揺れが増幅されるリスクが高まるため、購入前に地盤調査を依頼すると良いでしょう。
地盤の確認方法

• 地盤調査報告書の確認：土地を販売する際には、地盤調査が行われている場合があります。その報告書を確認しましょう。
• 住宅会社や不動産業者に相談：必要に応じて追加の地盤調査を実施してもらうことも検討しましょう。

地盤改良が必要な場合には、改良工事の費用を事前に見積もっておくと予算計画がスムーズになります。

④周辺環境を現地で確認する – 現地見学でリスクを発見する

インターネットの情報だけではわからない土地の特徴やリスクを把握するためには現地見学が非常に重要です。目視で確認することで購入後に後悔しない土地選びが可能になります。
確認すべき周辺環境のポイント

1. 河川や湖沼の近さ：洪水リスクが高い場合があります。堤防の高さや整備状況を確認しましょう。
2. 斜面や崖の有無：土砂崩れや地滑りのリスクがある場合は注意が必要です。
3. 排水設備の状況：大雨時の排水能力が十分かどうかをチェックします。
4. 避難場所の有無：緊急時に避難できる場所が近いかどうかを確認しましょう。

時間帯を変えて現地確認をすることで、昼と夜の環境の違いも把握できます。

⑤保険や災害対策費用を考慮しよう – リスクを完全にゼロにすることは難しいため備えが重要

どれだけリスクを回避しても、災害が完全に防げるわけではありません。そのため、火災保険や地震保険への加入や、災害対策費用の確保を考慮に入れることが大切です。
具体的な災害対策例

• 土砂災害対策：擁壁の設置や敷地の造成。
• 洪水対策：高床式設計や排水設備の追加。
• 地震対策：地盤改良工事や免震構造の採用。

これらの対策費用を含めた総予算を計画することで、災害リスクを最小限に抑えた家づくりが可能になります。

終の棲家を考える土地選び：これからの人生を豊かにする条件

これからの人生を豊かに過ごすためには、住まいの場所選びが非常に重要です。特に、終の棲家となる土地は、日々の生活を快適にし、健康や安心を支える基盤となります。医療施設や公共交通機関へのアクセス、自然との調和、そして住環境の安全性など、さまざまな要素を考慮する必要があります。これからの人生を楽しむための理想的な土地選びの条件やポイントを分かりやすく解説します。心地よく、自分らしい暮らしを叶えるためのヒントを見つけてみてください。

①健康を支える医療施設へのアクセスが良い土地を選ぶ

これからの人生を安心して楽しむためには健康管理が欠かすことはできません。近くに頼れる医療機関があるかどうかは、土地選びの重要な条件のひとつです

• 徒歩圏内または車で短時間で行ける病院やクリニックの有無
• 緊急時に迅速に対応できる救急医療体制が整っている地域
• 地域包括支援センターや訪問看護の充実度

②自由を広げる公共交通機関が整ったエリアを選ぶ

趣味や旅行、友人との交流など、アクティブな日々を送るためには交通の利便性が非常に需要です。車を運転しない選択肢も視野に入れた土地選びを検討しましょう。

• 最寄り駅やバス停までのアクセスと運行頻度
• 地域のシニア向け交通サービス（コミュニティバス、シェアタクシーなど）の活用方法
• 商業施設や観光地への行きやすさ

③心地よい暮らしを叶えるバリアフリー対応の土地

段差のない生活や快適な動線を実現するためには土地の地形や周辺環境が大きく影響してきます。住みやすい家づくりを見据えた土地選びをしましょう。

• 平坦な土地やアクセスの良い道があるエリア
• 家を建てる際にスロープやエレベーターを導入できるスペース
• 周辺の歩道や道路の整備状況を確認するポイント

④心と体を癒す自然に囲まれた環境の魅力

緑豊かな環境で過ごす時間は心身をリフレッシュさせ、より豊かな生活をもたらします。ただし、生活インフラとのバランスも見極める必要があります。

• 公園や緑道が近いエリアのメリット
• スーパーや薬局など生活必需施設へのアクセスの重要性
• 自然災害リスクを事前に確認する方法

⑤生活のゆとりを考えた土地選びの予算計画

人生を楽しむには無理のない資金計画が不可欠です。土地購入後の維持費や生活費も考慮した予算を立てましょう。

• 税金や光熱費を抑えられるエリアを重視
• 地域特有の自治会費や管理費について
• 維持費の負担を軽減する工夫（省エネ設備の導入など）

⑥近隣住民との温かなつながりを築ける地域

豊かな人生には人とのつながりを欠かすことはできません。安心して交流できる地域コミュニティがある土地を選ぶことは、精神的な満足感を高める一助となります。

• 地域のイベントや趣味のサークルが活発なエリア
• 静かで落ち着いた雰囲気の街並みの特徴
• 近隣に住む世代層の傾向とコミュニケーションのヒント

⑦これからの人生を楽しむための住まいづくりの第一歩

土地選びは、これからの人生をより充実させるための大切なプロセスです。医療施設や公共交通機関へのアクセス、自然環境との調和、生活コストを抑える工夫など、理想の暮らしを叶えるためには、多角的な視点で土地を検討する必要があります。また、地域のコミュニティや人とのつながりも豊かな生活に欠かせない要素です。未来の自分にとって最適な住まいを実現するために今回のポイントを参考にして前向きに土地探しを進めてください。

土地の試し住み？エリアを体験する方法

土地購入は一生に一度の大きな決断です。そのため、購入を検討しているエリアが本当に理想的な場所かどうかを事前に確認することが重要です。その方法の一つとして注目されているのが「試し住み」。実際にそのエリアで短期間生活することで、パンフレットやネットの情報では得られないリアルな体験ができます。ここでは試し住みの具体的な方法やメリット、さらにエリアを体験する際のチェックポイントについてご紹介します。

試し住みのメリット

まず試し住みのメリットをご覧ください。

実際の生活環境を体験できる

日中と夜間で雰囲気がどう変わるのか、実際に住んでみないと分からない点を確認できます。また、朝夕の通勤時間帯の交通量や近隣の騒音状況など、時間帯による地域の変化を体感できるのも試し住みの魅力です。これにより、実際の生活リズムに合った土地選びが可能になります。

周辺施設や交通の利便性をチェック

スーパーや病院、駅までの距離や時間を肌で感じられます。また、実際に歩いてみることで、道の幅や歩行者専用道路の有無、信号の多さなど、移動時のストレスを軽減できるかどうかも確認できます。さらに、移動中に周辺の雰囲気や治安状況を観察することも可能です。

家族全員が納得できる判断材料に

ご家族様全員で短期間住むことで、各々が感じるメリットやデメリットを共有できます。また、それぞれの意見を基に話し合いを進めることで、全員が納得できる購入判断を行うことが可能です。特にお子様やご高齢の方がいる場合、実際の住環境が健康や安全にどう影響するかを直接確認できるのも大きな利点です。

短期間住む方法

次に短期間住むための方法を見ていきましょう。

マンスリーマンションやウィークリーマンション

長期間住む予定がない場合、家具付きの物件を借りるのが便利です。初期費用を抑えられるだけでなく、生活に必要な家電や調理器具が揃っているため、スムーズに試し住みを始められるのが特徴です。短期間でも快適に過ごせる環境が整っている点が大きな利点と言えます。

Airbnbなどの短期滞在サービス

地域の住宅に住む感覚を体験するのに最適です。地元ならではの雰囲気や生活リズムを肌で感じられるほか、近隣住民との交流を通じてその地域特有の魅力や注意点を知ることもできます。滞在中に普段の買い物や散歩コースを実際に試してみることで、具体的な生活イメージが湧きやすくなります。

近隣のホテルやゲストハウス

実際に住む家の周辺環境を知るために、短期的に滞在する選択肢もあります。この方法では、周辺の騒音や匂いの変化、交通量、そして夜間の安全性などを実際に体感できます。また、地元の商店や施設を利用することで、地域住民の雰囲気やライフスタイルについても理解を深めることが可能です。

エリアを体験する際のチェックポイント

エリアを体験する際のチェックポイントをご紹介します。

交通の便

通勤や通学にかかる時間を実際にシミュレーションしてみましょう。また、複数のルートを試して、混雑具合や利用可能な交通手段の選択肢についても確認すると、より現実的な判断ができます。

周辺施設

スーパーやコンビニ、医療施設、学校などの日常生活に必要な施設の距離やアクセスを確認。また、施設の営業時間や駐車場の有無、休日の混雑具合なども事前にチェックしておくと、実際の利便性をより具体的に把握できます。

治安や雰囲気

夜間に周辺を歩いてみて、安全性や静けさを体感してください。特に街灯の設置状況や人通りの有無、車両の交通量を確認することで、夜間の安心感を具体的に把握できます。

近隣住民の様子

近所に住む方の雰囲気や、地域コミュニティの状況を観察。さらに、自治会や地域のイベントの開催頻度、住民同士の交流がどれほど盛んかも確認しておくと、生活環境のイメージがより具体的になります。

騒音や匂い

周囲の交通量や工場の稼働状況などが生活に影響しないか確認します。また、早朝や深夜の交通量や工場の稼働音もチェックすることで、一日の変化をより詳しく把握できます。

試し住み時に活用したい便利アイテム

・騒音レベルや空気の状態を数値化できるスマートフォンアプリを使うと便利です。

・近隣住民との交流アイテム：小さなお菓子や挨拶用のカードを持参し、軽いコミュニケーションを図りましょう。

土地購入で後悔しないための事前質問リスト

土地を購入する際、不動産会社や住宅会社にどのような質問をするかで、後悔の有無が大きく変わります。ここでは、土地購入を検討する際に確認すべき重要な質問項目をリスト形式でご紹介します。このリストを参考に、不明点を事前に解消し、安心して土地選びを進めましょう。

不動産会社に確認すべき質問

ご自身やご家族様に合った最適な土地を探すために不動産会社にする重要な質問リストをまとめました。

土地の法的制約について

・建ぺい率や容積率、用途地域の詳細を確認しましょう。
・「この土地で建てられる家の制限はありますか？」

過去の災害履歴

・「この土地は過去に洪水や地震の被害を受けたことがありますか？」

周辺環境の将来計画

・「近隣に大規模な開発計画や建設予定の建物はありますか？」

売主の情報と売却理由

・「売主様がこの土地を手放す理由を教えてください。」

住宅会社に確認すべき質問

次は住宅会社に確認すべき質問です。

建築可能な家の種類

・「この土地に希望の間取りやデザインの家を建てられますか？」

インフラ整備の追加費用

・「上下水道やガスの整備にかかる費用は発生しますか？」

地盤改良の必要性

「この土地は地盤調査済みですか？改良費用の目安を教えてください。」

近隣住民に聞いておきたいこと

住みやすさにとって重要な近隣の方へ確認すべきポイントをまとめました。

生活の利便性

「近所でよく利用するスーパーや病院はどこですか？」

地域の安全性

「この辺りで特に注意すべきことはありますか？」

地域コミュニティの状況

「自治会や地域イベントはどのようなものがありますか？」

質問の進め方と注意点

最後に質問の進め方と注意点をまとめましたのでぜひご覧ください。

事前に質問リストを作成

口頭で聞き忘れを防ぐため、リストを作成して持参しましょう。

質問の優先順位を決める

特に重要な項目から聞くようにするとスムーズに質問できます。

書面での記録を依頼

法的な情報や制約については、必ず文書で確認し記録を残しましょう。

レンガの家専門　SEISYO三重支店

SEISYO三重支店ではレンガの家、クラシック住宅を中心に家づくりをしています。新築をご計画の際には、ぜひご相談ください。
お問い合わせはこちら
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://seisyo-co.jp/contact/

LINE公式アカウント
SEISYOの公式LINEアカウントでは、家づくりに役立つ知識やイベント情報をいち早くお伝えしております。これから家づくりをお考えの方は、ぜひご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://lin.ee/ehujE0m